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Cosa succede se si dà o si riceve una casa o una costruzione, con abusi edilizi, in donazione o eredità?
Scopriamolo!
Quando si dona o si eredita una casa, non si fanno distinzioni tra case e costruzioni con o senza abusi edilizi. Secondo quanto affermato, infatti, dalla Corte di Cassazione, non esiste un generale divieto di stipulazione di atti aventi ad oggetto immobili abusivi per renderli giuridicamente non utilizzabili.
Nell’atto di donazione di una casa o nel caso di una eredità devono essere riportati i titoli urbanistici, reali e riferibili all’immobile e tali contratti si ritengono validi con tutti i titoli scritti e allegati a prescindere dalla conformità o difformità dell’immobile.
Secondo le norme in vigore, quando una casa in donazione o in eredità presenta un abuso edilizio, le conseguenze cambiano per chi riceve e per chi dà la casa.
Stando, infatti, a quanto previsto dalle leggi in vigore, quando si riceve in donazione una casa o altra costruzione con abusi edilizi, chi riceve la donazione non corre alcun rischio se dimostra la sua estraneità all’illecito.
Se, invece, si accerta il suo coinvolgimento nella realizzazione della costruzione abusiva o delle difformità, chi riceve la donazione potrebbe rischiare sanzioni e condanne.
In conclusione sì puoi acquistare la proprietà dell’immobile, sia per donazione che per eredità, anche se consapevole dell’abuso, solo a certe condizioni, quali? In parte te le ho anticipate!
Se vuoi donare un bene e/o devi accettare una eredità che abbia come cespite un immobile sul quale non hai la certezza che la relativa documentazione sia in regola, allora fissa una consulenza con noi e saremo pronti a fornirti il necessario supporto, anche coadiuvati dal nostro esperto nel settore, al fine di tutelare i tuoi diritti!
Piccolo spoiler, anche chi riceve la casa in usufrutto o usucapione non risponde delle conseguenze penali che colpiscono i legittimi e originari proprietari, ma è comunque responsabile della regolarizzazione dell’opera abusiva, per cui deve presentare richiesta di sanatoria.
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